Bir arsa satın almadan önce değerlendirilmesi gereken en temel belge imar planıdır.

İmar planı; arsanın kullanım amacını, yapılaşma koşullarını, inşaat hakkını ve sınırlarını belirleyen teknik bir dokümandır. Ancak yatırım kararları açısından oldukça sade ve işlevseldir.

Arsanın üzerine ne yapılabileceği, yapı yüksekliği, oturum alanı, terk zorunlulukları gibi konular bu plan sayesinde netlik kazanır.

Doğru bir yatırım kararı, bu verilerin dikkatli şekilde incelenmesiyle mümkün olur.

Bu içerikte, imar planında yer alan beş temel başlık sade ve anlaşılır biçimde özetlenmiştir.

1. Fonksiyon (Kullanım Amacı)

Arsanın hangi amaçla kullanılabileceği, plan üzerindeki fonksiyon ifadesiyle belirlenir.

Konut, ticaret, sanayi, tarım veya yeşil alan gibi ayrımlar yatırımcının hareket alanını doğrudan etkiler.

Konut alanı olarak tanımlanan bir parsel yapılaşmaya uygunken; tarım veya park alanı olarak ayrılmış bölgelerde yapılaşma sınırlıdır.

2. Emsal (KAKS)

Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) ya da yaygın bilinen adıyla emsal, toplam inşaat alanını belirleyen katsayıdır.

Örneğin:

Emsal: 0.40 ve arsa büyüklüğü: 400 m²

Bu durumda toplam inşaat hakkı: 400 x 0.40 = 160 m²’dir.

Mimari projelendirme bu sınır dahilinde gerçekleştirilir.

3. TAKS (Taban Alanı Katsayısı)

TAKS, yapının zeminde kaplayabileceği alanı ifade eder.

Örneğin:

TAKS: 0.20 ve arsa büyüklüğü: 400 m²

Bu durumda yapı zemin oturumu: 400 x 0.20 = 80 m² olacaktır.

Kalan alan peyzaj, otopark veya bahçe olarak bırakılır.

4. Kat Sayısı veya Hmax (Maksimum Bina Yüksekliği)

Bazı planlarda yapılaşma koşulları kat sayısı olarak belirtilirken, bazılarında doğrudan maksimum yükseklik (Hmax) üzerinden tanımlanır.

Örneğin: Hmax: 6.50

Bu değer, yapı yüksekliğinin 6.5 metreyi geçemeyeceğini belirtir.

Mimari planlama bu sınıra göre şekillendirilir.

5. Terk Alanları ve Yapı Sınırları

İmar planı üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafeleri; yola, komşu parsellere veya doğal alanlara bırakılması gereken mesafeleri gösterir.

Bu alanlar yapı dışında bırakılmalı, ruhsatlı projede dikkate alınmalıdır.

Terk alanları planın önemli ve bağlayıcı parçalarıdır.

İmar planı; bir arsanın mevcut durumunu değil, potansiyelini gösteren belgedir.

Yatırım kararlarının daha sağlam zemine oturması için, bu teknik dokümanın doğru yorumlanması büyük önem taşır.

Gayrimenkul yatırımlarında güvenilir ve sürdürülebilir adımlar atmak isteyenler için profesyonel danışmanlık süreci, birçok belirsizliği ortadan kaldırır.

Bu konuda desteğe ihtiyaç duyarsanız, size bir telefon kadar yakınım.

İletişim Bilgileri

Instagram: @meg.ummuhanavci

iletişim : 0546 538 59 37

Bu yazıda “imar planı nedir”, “arsa yatırımı nasıl yapılır”, “emsal ve TAKS nasıl hesaplanır”, “çanakkale ve gelibolu bölgesinde arsa alırken nelere dikkat edilmeli” gibi konulara yer verilmiştir.